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賃貸物件を探していると、家賃の他に「共益費」や「管理費」も毎月支払う物件があります。
その一方、共益費がなくて家賃だけの物件があれば、共益費でなく管理費を支払う物件もあります。
「共益費」「管理費」っていったいどのような費用なのでしょうか？
共益費と管理費とは？その違いは？
【共益費】
エントランスや廊下、エレベーター、ゴミ置き場、駐車場など、共用の施設・設備を維持するために
使われる費用です。
外壁の塗装費用や共用部分にある照明の電球交換、オートロックやエレベーターなど設備の点検・修繕のほか、
それらの電気代および水道代も含みます。
【管理費】
文字どおり賃貸物件を管理するために必要な費用のことで、管理人の人件費や、
大家さんが管理会社に管理を委託している場合は、管理費から委託費が支払われます。
しかし実際のところは不動産会社や大家さんがそれぞれ独自に使い分けているにすぎないので、
【共益費】＝【管理費】と考えて問題ありません。
また、両方を徴収されることはなく、どちらか一方のみの名目になります。
共益費・管理費なしの物件がある？
賃貸物件には家賃にすでに共益費・管理費が含まれているものと、別途で徴収されるものの2種類があります。
①共益費・管理費が家賃と別の物件の方が初期費用はお得！
敷金や礼金は家賃にもとづいて計算がされます。
そのため家賃に共益費・管理費が含まれている物件は、初期費用が高くなってしまいます。
例：初期費用の想定
・家賃2ヶ月分
・敷金(家賃1ヶ月分)
・礼金(家賃1ヶ月分)
・仲介手数料(家賃1ヶ月分)
【共益費・管理費込みで家賃6万円の物件】
初期費用：6万円×5か月分＝30万円
【家賃5.5万円＋共益費0.5万円の物件】
初期費用：5.5万円×5か月分＝27.5万円
毎月かかる費用は同じですが、共益費・管理費が別の物件のほうが初期費用が安くなります。
②フリーレント物件でも必要
フリーレント物件とは、一定期間家賃が無料な物件のことです。
しかし、フリーレント物件でも特に記載がない場合は、共益費・管理費は免除にならないので注意しましょう。
共益費や管理費の相場は？
共益費・管理費の相場は、賃貸マンションの場合、家賃の5～10％程度が平均のようです。
エレベーターのある物件やオートロックなど防犯対策などが充実している物件は維持費がかかるため、
共益費・管理費が高いとされています。
～共益費・管理費は、賃貸物件の共用部分や設備を管理するために欠かせない費用です。
賃貸物件を探すときには共益費や管理費を家賃に含めて考えるようにしましょう～